有购房合同的房产怎样才转能卖？

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• 问有购房合同的房产如何转才有效呢？
  

  和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白。

• 问有购房合同怎样才能继承
  

  如果是只有购房合同，还没有取得，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。如果有合同还有房产证，那根据的规定，有遗嘱的根据来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。当然，如果协商不成，那只能去进行诉讼，确认以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。

• 问购房合同的房产怎么才有效
  

  和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白。

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