抵押房屋能否作为租赁资产-法师兄

抵押房屋能否作为租赁资产

2025-01-22

我们都明白,如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利,那么它是不能进行出租的。但是,如果房屋只是抵押出去的,就可以出租吗? 根据法律规定,如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租。如果没有经过抵押权人同意,该房屋就不能出租。因此,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况。如果发现房产证上说明该房屋已被抵押,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。在某些情况下,房屋是不能出租的。例如,如果房屋未依法取得房屋所有权证,或者司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利,或者共有房屋未取得共有人同意,或者权属有争议,或者属于违法建筑,或者不符合安全标准,或者已抵押且未经抵押权人同意,或者不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的,或者有关法律、法规规定禁止出租的其他情形,那么该房屋就不能出租。

相关问答

问租赁的房屋能否进行抵押，抵押的房屋能否进行

答

一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继...
问房屋租赁合同能否被抵押？

答

租赁物被抵押租赁合同有效。租赁合同在租赁物被抵押前签订的，租赁物设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，抵押权人不能以此为由否认...

权利发生时间的先后顺序。如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。因此，如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了，那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。但是，如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的，就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。因此，如果由于您的承租关系的存在而影响银行拍卖房屋的价格，那么银行将有权解除您和房地产公司的租赁合同。除非您有足够的证据证明这种租赁关系的存在并不影响银行实施抵押权而对房屋进行的拍卖，那么在协商不成而提起诉讼时，法院有可能会支持您的主张，但是您要负完全的举证责任。这种情况在实践中并不多见。