融资租赁合同能否作为主合同办理抵押登记

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• 问非金融机构作为抵押权人，能否办理抵押登记
  

  非金融机构作为抵押权人，能否办理抵押登记凡符合法律法规的抵押担保，非金融机构可以作为抵押权人办理抵押登记。办理的过程与抵押登记一致。

• 问融资租赁的担保抵押合同
  

  关于融资租赁的担保抵押合同，债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的

• 问融资租赁不动产抵押登记如何办理？
  

  融资租赁一般出现在企业购置价格较高的机器设备的情形，笔者认为融资租赁有力的解决了企业融资难的问题，出租人和承租人之间订立的融资租赁合同（债权债务主合同）符合有关法律、法规的规定，为其办理抵押登记符合《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(国土资函的规定。土地登记机构在办理融资租赁抵押登记过程中应当注意以下事项：一是承租人提供担保的土地必须权属清楚，必须已经办理土地登记，取得土地权利证书。二是登记申请人为出租人和承租人，其中出租人为抵押权人，承租人为抵押人（如果第三人以其土地等不动产为承租人担保，则申请人为出租人和第三人，抵押人为第三人）。三是为便于土地登记机构查清事实，当事人除了提供一般抵押登记所需要提供的材料外，还应当提供融资租赁合同。四是抵押期限一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押期限按照融资租赁合同约定的租赁期限填写。五是抵押金额一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押金额按照融资租赁合同约定的租金数额填写。六是租赁期间届满，承租人按照约定支付全部租金的，抵押权消灭，承租人可以持相关支付凭证申请注销抵押登记。

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