什么情形可以主张退还购房定金,怎么规定

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• 问在什么情况下购房者可以主张退定金吗
  

  1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商、卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商、卖家不退，购房者可以向住建委投诉。 2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。 3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 风险提示：交定金注意事项有哪些? 1、一定要签协议 交定金时一定要和开发商、卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金 在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、将退定金事宜写进协议书 如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

• 问什么情况下可以主张退还定金？
  

  以下情形可主张退还购房定金： （1）卖方将购房者已认购的房屋转售给第三人，导致未能正式签订合同的，应双倍返还购房者定金。 （2）双方仅因正式合同和相关补充协议的内容不能达成一致，与房屋买卖合同的内容无关，导致无法签订的，双方不存在违约行为，卖方应将定金全额返还给买方。 （3）房屋买卖合同关于价格、面积、数量等主要条款没有约定或者约定不清的，双方不能就此内容达成一致，导致正式合同无法签订的，卖方应当返还买方定金。

• 问购房定金到底该如何退？什么情况下购房定金可退？定金退还的情形？
  

  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 如果对方符合销售条件，是不能退回定金的。

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