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买卖房屋所涉及的房屋登记问题包括以下几点：首先，需要确认是否有商品房预售许可证；其次，要了解合同中土地的性质；第三，需要确保房屋的用途符合规...
尽管房产上设置了居住权,这并不会影响房产的交易。当拥有房产所有权并决定出售房产的业主决定继续出售房产时,居住权未到期的情况下,不会对房产交易...
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对于一房多卖的情况,处理方法如下: 1. 如果多份合同均未办理登记,则这些合同都处于未实际履行的状态。在这种情况下,应当以签订在先的合同优先得到履行,因为签订在先的合同优先于未办理登记的合同。 2. 如果多份合同中一份已经进行了过户登记,而其他未进行过户登记,则已办理过户登记的一方享有房屋所有权。这是因为物权具有公示原理和优先于债权原理,已办理过户登记的房屋所有权人可以确认其享有房屋所有权。 3. 如果第一个买房人已经办过户手续,而将房屋出售给其他人,那么出卖人已经没有所有权。在这种情况下,出卖人的第二次出售行为是无效的。根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”
依据土地性质判断。如是集体土地则房屋属农村。
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