不动产抵扣政策有哪些？-法师兄

不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物;构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第一条：增值税一般纳税人2016 年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产；以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2 年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。需要分2年抵扣的不动产范围： (一)增值税一般纳税人在试点实施后取得的不动产。 1.取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。 2.在会计制度上按固定资产核算的不动产。 (二)增值税一般纳税人在试点实施后发生的不动产在建工程，包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产。

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不动产进项税额分期抵扣暂行办法第一条：增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后...

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不动产进项税额分期抵扣暂行办法第一条：增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后...

自2018年1月1日起，纳税人租赁固定资产和房地产，不仅用于一般计税方法，也用于简单计税方法。免征增值税、集体福利或个人消费的，进项税额从销项税额中全额扣除。租赁固定资产和房地产的进项税额抵扣政策可以概括为：从2018年1月1日起，纳税人租赁的固定资产和房地产的进项税额要么全额抵扣，要么不能抵扣。2019年固定资产抵扣新政策专门用于简单计税方法的计税项目，免征增值税项目、集体福利或个人消费的，不能抵扣，其余可全额抵扣。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点工作的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点工作有关事项规定》第二条第一款第五项：原增值税一般纳税人购买服务、无形资产或房地产，下列项目的进项税不得从销项税中扣除：（1）用于简单的计税方法，免征增值税、集体福利或个人消费。涉及的无形资产，房地产，仅指专门用于上述项目的无形资产（不包括其他权益性无形资产），房地产。纳税人的社交娱乐消费属于个人消费。（2）购买货物的异常损失，以及相关的加工、维修和修理服务和运输服务。（3）在产品、成品消耗的购买货物（不含固定资产）、加工、产）、加工、维修和修理服务、交通服务。（4）非正常损失的房地产，以及房地产消耗的购买商品、设计服务和建筑服务。（5）非正常损失的房地产在建工程所消耗的货物、设计服务和建筑服务。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修房地产属于房地产在建工程。（6）旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。（7）中华人民共和国财政部和国家税务总局规定的其他情形。上述第（4）点、第（5）点所称货物，是指构成房地产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、供暖、卫生、通风、照明、通讯、燃气、消防、中央空调、电梯、电气、智能建筑设备及配套设施。纳税人接受贷款服务向贷款人支付的与贷款直接相关的投融资咨询费、手续费、咨询费等费用，进项税额不得从销项税额中扣除。因此，进项能否抵扣与资金来源无关，主要是进项税额是否用于上述不能抵扣的项目。如果政府补贴购买的固定资产用于上述项目，则不能进项抵扣，不在上述项目范围内的，可以进项抵扣。购买固定资产用于什么项目，进项税额不得从销项税额中扣除？（一）法律法规依据1。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中扣除：（一）非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购买商品或应税服务。2、《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中扣除：（一）用于简单的计税方法、免征增值税、集体福利或者个人消费的购买商品、加工、维修和修理服务、服务、无形资产和房地产。（二）具体结论购买固定资产用于简单计税方法的计税项目，免征增值税项目、集体福利或个人消费，进项税额不得从销项税额中扣除。（3）案例企业购买建筑，总价2000万元，取得增值税专用发票注明税额220万元。这座建筑专门用于员工宿舍。根据《集体福利进项税额不得从销项税额中扣除》的有关规定，220万元进项税额不得从销项税额中扣除。

2020年不动产抵押流程如下： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。2015年3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。将土地所有权和房产权合并为不动产权是符合当前土地管理规定的，由于土地所有权与房产权本身就是一体的，因此更换为不动产权也减少了行政机关的办事程序，提高了公民处理相关事项的效率。另外，涉及到没有土地使用证却有房产证的相关违法房产的出售问题也得到了进一步的整顿。