购买了小产权房, 如果一方去办理房产证, 是否可以要求开发商退押金

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• 问买小产权房，如果不想要了可以退押金吗
  

  能退。合同是无效的。你先看定义，不看也可以。 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 小产权房不受法律保护，我国是不允许这种房子在市场买卖的，买卖出现纠纷法律是不给予保护的。因此，你们定的购买合同本身就是无效的，其从合同也就是缴纳定金也是无效的。所以是可以通过上诉要回定金的。要告就放心告吧。 当然，我国还是有乡里乡亲的各种事情，所以人情方面自己考虑了

• 问买了小产权房子但是开发商主动退房，买方是否可以要求强制支付贷款
  

  你们好，你们的帮助。我们想咨询的案件情况如下：今年年初我们准备购买武汉某区的小产权房，当时签订了购买合同，同时支付了部分款项。但是付款第二天，突然看到温总理发布的有关城镇居民不得购买小产权房的消息，于是决定放弃购买，要求对方退款。但对方坚持要求等他把房子卖了之后再还款。但是我们无法预知他的诚意以及卖出房屋的时间，对方也只是口头给我们承诺把房子卖了之后再还款。但是时间现在已经过去了大半年，仍然没有还款。我们想利用法律手段解决这个纠纷，使我们的损失最小，但不知道是否可行以及怎么操作。

• 问买房时开发商是否要求办理房产证
  

  买房时，房产证一般需要开发商办理。办理房产证需要开发商领取并填写《房屋所有权登记申请表》进行初始登记，领取测绘图等相关文件，缴纳公共维修基金等税费，并按规定时间领取房产证。

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