一房二卖烂尾房是否违法？

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• 问烂尾房法院咋判的
  

  合同的主要合同条款（标的、价款明确），且被告已经收取原告全部购房款，应当认定为商品房买卖合同，且合法有效。被告违反诚信，不恰当地阻止取得预售许可证，但不能改变《认购书》合法有效的性质，涉案房产具备交付条件、具备办理转移登记条件。据此，林先生联合其他多位认购人提起反诉，“恳请法院判令被告继续履行合同，判令被告向原告交付房产并办理产权转移登记”。

• 问烂尾房是什么意思？
  

  烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

• 问买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房
  

  查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

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