无效的购房合同有哪些情形？-法师兄

购房合同无效有以下情形： 1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。 2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。 3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者。 4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。 6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。 7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。 8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记。 9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋，这里包含父母擅自出让子女房屋的。 10、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同，这里包含未成年子女私自签订买卖合同。 11、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。 12、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 13、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 14、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

答

有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。...

答

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式...

购房合同无效的情形分别有： 1、无民事行为能力人订立的购房合同无效； 2、行为人虚假意思表示签订的购房合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效； 4、违背公序良俗的购房合同无效； 5、法定其他情形。

1、该房为非法建筑，买卖无效。不能适用善意取得原则。 2、合同无效自然就不存在违约责任了，因合同无效约定的违约责任也就无效。 3、乙是代甲方出售房屋，乙是代理行为，相应的民事责任应由甲承担。 4、丙可依据合同直接起诉甲开发商，主张合同无效，返还房款及赔偿损失等。 5、建议委托律师详看《购房合同》及调查、了解后再制定具体方案。

有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。