购房合同有哪些无效的情形

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• 问购房合同有哪些无效情形
  

  有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

• 问购房合同无效有哪些情形
  

  （一）房屋与土地分开转让的房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。侵犯优先购买权的；当房屋所有人转让涉及共有或出租的房屋时，其他共有人或承租人在同等条件下有优先购买权。（三）因欺诈转让商品房的。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通、另行订立商品房买卖合同、交付房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应当予以支持。（四）商品房预售违法。《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；（五）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。

• 问购房合同无效情形有哪些？
  

  有下列情形之一的购房合同无效： 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。

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