房产还没过户，房产合同抵押贷款可行么

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• 问房产抵押贷款合同
  

  出借人（甲方） 借款人（乙方） 甲、乙双方是在平等、自愿、友好地协商的基础上，达成了以下协议： 一、乙方向甲方借款人民币_____元整。 二、借款期限为_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 三、借款期限届满，乙方保证马上返还全部借款，否则，愿意承担一切、法律责任。 四、甲方在本协议书签订后二日内将借款交付乙方。 五、甲方未按时将款交付乙方或者乙方未按时还款，违约方应当向守约方支付违约金__________元。 六、本协议一式二份，自甲、乙双方签名并加盖公章（是单位的加盖公章）之日生效，甲、乙双方各执一份为凭。 甲方：乙方： 签订∶年月日

• 问以房产抵押贷款可否直接过户
  

  以房产为抵押属于流押，不能直接过户。我国民法规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的，只能依法优先受偿抵押财产。

• 问房产有抵押贷款是否可以过户
  

  1、房产已经抵押贷款未取得房产证时不能办理过户，过户需要取得房产证明。 2、根据我国法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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