二手房银行贷款未批，想退还购房定金，是否算违约-法师兄

二手房银行贷款未批，想退还购房定金，是否算违约

2022-06-03

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 2、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 4、约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

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问二手房银行不批贷款能退房吗

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能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,那买方向卖方申请退房的行为属于违约,也就需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,估计会扣收...
问银行贷款未还算不算违约

答

银行贷款期限到了未还款的，属于违约行为，除非贷款合同中另有约定。贷款合同中约定的到期时间是签署合同时，银行与借款人的合意，双方就应依约履行，...

你的问题可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。从你提供的情况看，合同已经签订，现在处于履行阶段。既然合同有效成立，合同当事人应当按照约定履行合同。如果不履行，则应承担违约责任。你不履行合同的原因是因为无法承受月供。该原因不构成不可抗力，也不是开发商造成的，是你本身造成的，在签订购房合同之前你应该清楚自己的支付能力。所以你要承担违约责任。至于承担何种违约责任，有约定的从约定，但如果你认为约定违约金的过高，可以前述解释之第十六条，请求适当减少。如果无约定，可以前述解释之第十七条进行确定。综上首付款是否可以要回，首先要依据合同的约定。如果无约定或者约定不明，则可要回首付款，但应另外承担违约责任。从金钱数目上，不能全数要回。，进一步的意见须看到你的证据材料后才可提供。