关于解除购房合同是否需要返还定金的问题-法师兄

案情简介: 在2023年9月2日,张某与开发商签署了《商品房订购协议书》,双方约定张某购买开发商开发的某号商品房,并同意在签订协议的同时向开发商支付50000元购房金。合同还规定,双方在签订本协议后十日内,应签订《商品房买卖合同》并支付相应购房款。然而,张某在约定的时间内未能与开发商签订《商品房买卖合同》,最终未能实现购房愿望。于是,张某向开发商交付了50000元定金。随后,张某向开发商邮寄了一封函件,要求修改《商品房买卖合同》的部分条款。但开发商未能接受张某的修改建议,导致双方未能达成一致。于是,张某向法院起诉,请求解除双方之间的商品房订购协议,并主张被告返还50000元购房金。律师解析: 根据本案情况,张某与开发商签署的《商品房订购协议书》属于订约定金性质。这意味着,如果张某拒绝签订《商品房买卖合同》,他就无法收回50000元定金。根据法律规定,当事人可以约定已交付定金作为订立合同担保,给付定金的一方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;而收受定金的一方拒绝订立合同的,则应双倍返还定金。然而,在本案中,张某提出修改意见,而开发商也愿意继续与张某签署合同。双方未能达成一致的原因在于,张某无法在约定的时间内与开发商签订《商品房买卖合同》,而开发商也无法接受张某的修改建议。根据上述分析,可以得出结论:张某与开发商之间的商品房订购协议并未违反法律法规,因此,张某无权要求解除该协议。同时,由于双方未能达成一致,张某也不符合返还50000元购房金的条件。

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如因定制人自身原因解除合同，定金不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成...

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根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（...

1.订婚属于民俗，不等于法律上承认确立婚姻关系的结婚登记，所以第一条多是指订婚时给了彩礼，甚至办了结婚仪式，但没有到民政局领结婚证的情况，彩礼能够返还。 2.第二条法律的本意应该是：收到彩礼的一方在没有和对方共同生活情况下，彩礼不会产生消耗，也就是给付一方只有付出没有受益，那么应该返还。 3.婚前给付导致给付人生活困难的，这一标准常常难以判定。由于缺乏明确具体的标准，审判人员往往不敢轻易认定生活困难。另一个原因是因为能够证明“因给付彩礼导致生活困难”的人往往是亲属等利害关系人，所以证明力通常不高。 4.最后没领成结婚证的，可以要回彩礼；领了结婚证但不离婚或还没确定真要离婚的，是不能要求退还全部或部分彩礼的，即使是原来一方的家庭生活确实因此出现了困难，那也不能要回。

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。那么购房合同和认购合同区别是什么呢？律师告诉你认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了

如果是定做人自己的原因要解除合同的，定金不返还。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。