处理租赁合同期限争议的方法-法师兄

租赁合同纠纷案中,租赁期限成为了双方当事人争论的焦点。根据租赁合同的必备条款,租赁期限通常是明确而具体的,但是随着双方当事人的动态履行行为,租赁期限可能会发生变化。以今年北京市大兴区西红门镇第一经济合作社诉北京鸿鸽搅拌站有限公司的租赁合同纠纷为例,由于鸿鸽公司拖欠西红门第一经济合作社的租金,双方曾于2005年诉至法院,并达成调解协议。调解书约定,若鸿鸽公司在规定期限内不给付租金,双方之间的租赁合同即解除。但是后来鸿鸽公司并未按照调解书确定的期限给付租金,反而拖延数月后才给付,西红柿第一经济合作社不得不诉诸法院强制执行。在这种情况下,西红柿第一经济合作社起诉要求解除租赁合同及返还部分租金,并认为双方原先签订的租赁合同已经因鸿鸽公司违反调解书而解除,现双方之间存在的是不定期的事实租赁关系。而鸿鸽公司则主张双方仍旧履行的是原租赁合同,认为原来的租赁合同尚未到期,不同意解除。上述案例中,双方对租赁期限的争议问题存在。经过审理,法院认为,双方签订的租赁合同因鸿鸽公司不履行法院于2005年出具的调解书而解除,此解除方式系法定解除,即因民事调解书形式确定的解除条件的实现而在双方之间解除租赁关系。该租赁合同的解除并不需要双方之间再行解除租赁合同的意思表示。在双方解除租赁合同后,虽然鸿鸽公司继续占有、使用租赁物,而且西红柿第一经济合作社仍按原合同收取租金,但是并不能认为此系原租赁合同的完全复活,而应认为双方新产生了不定期租赁关系。双方均有权随时解除这种事实租赁关系。

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如果您的房屋租赁合同中没有约定仲裁方式解决纠纷,或者在合同中约定的仲裁协议并不明确或者无效,您可以向居民自治组织或居委会请求调解,或者向房管...

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租赁合同到期异议期限的疑问。我们可以得知当双方并没有续约，但是租客继续使用房屋，而房主没有异议的时候双方的租约将会继续生效，但那时租赁的期限...

房屋出租争议，由出租方和承租方协商解决。如果出租方和承租方不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。出租方和承租方没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

根据你所说的情况，《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。