什么是房屋转让手续费-法师兄

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问房屋转让手续费和税费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
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据了解，新建商品住房转让手续费下调1/3，由每平方米3元下调为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。一、房屋转让手续费是怎么算的 1、买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准) 契税：交易价*1.5%(个人普通住宅) 其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费：交易面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证 2、卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05% 土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%) 房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10% 个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定涂消抵押查册费:一般90元每宗。
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卖方需要交纳的费用。 1、总房款0.05%的印花税。 2、3元/平方米的交易费。 3、房产证未满5年，全额5.5%的营业税。 4、以房产交易盈利部分的20%或者房款的1%交纳个人所得税。另外，房产证满5年以上，并且是唯一住房的这个所得税可免除。