二手房业主违约金如何计算

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• 问二手房卖方违约金如何计算？
  

  具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

• 问二手房房屋违约金如何计算方法
  

  签订购房合同后房东拒绝过户：此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约;若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

• 问二手房如何算违约金
  

  因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

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