房产租赁备案需要网签吗？

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• 问住房租赁合同需网签备案吗
  

  一、租赁合同必须办理网签备案，申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。 二、申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。 三、具体程序是： 1、房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。 2、在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。 3、被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。 4、办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

• 问住房租赁合同需网签备案吗？
  

  根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋助理当事人需要到房屋所在地相关部门进行房屋租赁登记备案，其中并没有对不进行房屋租赁合同备案的情况作出规定，因此对于房屋租赁合同没有进行备案的，也不会影响房屋租赁合同的法律效力。但在部分地区，例如西安市对房屋租赁合同备案作出了强制性规定，因此具体房屋租赁合同是否必须要进行网签备案还需要根据当地的政策规定来执行。

• 问今年租房备案证明网签做租赁备案需要交税吗？
  

  租房网签备案后，就要交租房税了。 租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全；另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。

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