借名买房如何判决

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• 问借名买房房产证如何更名
  

  1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。 2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、赠予方式有以下的两种情况： 1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力

• 问借名买房如何处理
  

  这属于借名买房，您是实际产权人，对方是名义产权人，您可以与对方通过签协议的方式明确双方对该房产的权利义务关系，但是借名买房的风险还是存在的，你们之间的协议也不能对抗善意第三人，我国不动产产权以登记为准，产权登记人可以将房屋买卖、出租、抵押等等，涉嫌债务纠纷也可能会被法院拍卖，建议尽快将产权人变更为自己，如还有疑问，建议您留下联系方式或者一对一咨询，我们将有专业律师为您全面解答

• 问借名买房如何举证呢
  

  搜集可以证明以下基本事实的证据即可：（1）有借名买房的书面或者口头约定；（2）房屋登记在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人实际占有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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