质量不符合约定的责任

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• 问发包人以使用部分工程质量不符合约定为由主张使用工程质量不符合约定
  

  详见《建设工程施工合同纠纷司法解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”请注意该规定中的“擅自使用”，你所说的情况业主是否擅自使用还需要从证据上分析认定，如果你重视自己的权益详谈

• 问工程质量不符合合同约定应怎么处理
  

  承包人要求支付工程费用，承包人主张工程质量不符合合合同约定造成损害的，应当按照以下情况分别处理。（1）建设工程已经通过竣工验收，或者未通过竣工验收，但承包人实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保证范围，承包人以此为理由拒绝或减少工程费用，不支持其质量抗辩，但承包人原因造成工程基础工程或主体结构质量不合格的，承包人反诉或另行起诉承包人承担保证责任，赔偿修理费用等实际损失的修理规定。（2）工程尚未竣工验收，未交付使用，承包人以工程质量不符合合合同约定为理由拒绝或减少工程费用的，应答辩处理的承包人要求承包人支付违约金或赔偿修理、重建或重建费用的，应通知反诉或另行起诉。（3）发包人要求承包人赔偿工程质量不符合合合同约定的其他财产和人身损害的，应通知反诉或另行起诉。

• 问怎样约定房屋质量的责任
  

  房屋的价值是建立在其优良质量的基础上的。房屋质量的问题，是购房者与开发商最容易产生争议的地方。如果出现商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。因此，在《合同》或《补充协议》中约定好房屋质量是十分重要的。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

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