朋友要买房子，买房贷款需要担保人吗-法师兄

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：（1）、具有城镇常住户口或有效居留身份。（2）、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）、具有购买住房的合同或协议；（4）、在贷款银行开立储蓄存款帐户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；（5）、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

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个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。1、担保人一...

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出借人为了保证债务能按期清偿，一般会让借款人提供担保。近年来，借贷关系中出现一种新的“担保”方式，签署借款合同的同时签署买卖合同，双方约定，若到期不能清偿债务，则双方履行买卖合同，借款人将买卖标的（如房屋）转让给出借人，这样出借人即使拿不到钱还能获得房屋等买卖标的。但是！根据法律规定，出借人的最初设想无法达成，出借人不能要求借款人履行买卖合同根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。在此类案件中应注意审核双方签署房屋买卖合同的内容是否构成借贷合同的担保，若在房屋买卖合同中约定有回购的条款，则法院会认为借贷双方的真实意思表示是为了督促借款人履行债务，实为担保。出借人若想向借款人主张买卖合同，建议在债务到期后签署买卖合同，并按照正常的买卖合同签署，不要添加回购条款。根据法律规定，法院按照民间借贷法律关系审理作出的判决后，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。该条规定是否意味着出借人对买卖合同标的有优先受偿权，实践中有不同的意见。。

买房贷款担保人应付怎样的法律责任。一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。

1、拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入。 2、具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。 3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。 4、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。