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违章建筑的租赁合同无效。违法建筑属于法律法规禁止租赁的房屋,未经登记备案,租赁主体不合法,租赁人未经批准或未按批准内容建设的建筑与租赁人签订...
出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋,与承租人签订的租赁合同无效。但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证...
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无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外,未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。
租赁的房屋是违章建筑,合同一般是无效的。但是如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,人民法院应当认定为有效合同。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
《城市管理办法》第6条第5项规定,属于违法建筑的房屋不得出租。此规定属于强制性规定,租赁双方当事人不得违反。所以,签订的房屋租赁合同违反了上述有关规定,应认定为。
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