房产证上要不要加夫妻双方的名字?

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• 问房产证上可以加夫妻双方的名字吗？
  

  房产证上加不加双方的名字，问题不大。如果婚后买房，一般都属于夫妻共同财产；如果婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故房屋所有权属于婚前购房一方。婚后买房不属于夫妻共同财产的：婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对子女一方的赠与。

• 问房产证夫妻双方名字如何加
  

  一、房屋无贷款或贷款已还清 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证，户口本)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3.办理房产证上加名字所需的费用：元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、房屋有贷款且贷款未还清 1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。 2.办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

• 问在房产证上加夫妻双方的名字可以吗
  

  （一）婚后房产证上加名字费用夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。（二）婚前房产证上加名字相关问题如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差价。综上所述，联名房产规定夫妻双方离婚时，房产分割应当按照当初买房时双方的出资份额多少协商解决；若是由其中一方的父母出资买房，并登记在其子女的名下，则视为登记人的个人财产。但是，若该房产不属于联名房产，离婚时归登记人所有。

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