房产能过户给小孩吗-法师兄

房产可以过户给小孩。一．房产证过户办理所需资料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。二．房产证过户办理流程一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；三.到“公证”窗口办理公证手续：1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四.到“私房交易”窗口办理交易手续；五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

答

父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给...

答

能，但应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记...

由于您提供的情况过于简单，律师无法做出全面确切的判断！谨简单回答如下：涉及到将房产赠与孩子的，应及时办理房产过户手续；若不能及时办理房产过户的话，最好到公证处做公证。因为实践中有的当事人在离婚时表示将房产赠与子女，但是签订离婚协议后又反悔，所以尽早过户或公证可以让双方的约定落到实处。最后，为慎重起见，建议您持相关材料到当地律师事务所详细咨询！好评是继续回答的动力，如果您对我的回答感觉赞，可以在下方进行评价。

我国现行法律允许，未成年人成为房地产所有权人，因此，你们可以将两套房产登记为未成年人是房屋所有权人。但是，需要考虑的一个因素是，未成年人长大成人后，是否会依仗该不动产，不履行对于父母的赡养义务。又或者未成年人取得完全民事行为能力后将该不动产出售，将出售所获得现金用于挥霍。而让父母伤心难过因为不动产所有权一旦转移至未成年人名下，在未成年人成年之前，该不动产所有权是不能发生转移的，除非父母作为监护人可以证明对不动产的处置是为了未成年人的利益，这是非常繁琐与麻烦的要充分予以考虑

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。