广东省业主未入住需缴纳物业费吗

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• 问未入住房子需要缴纳物业费吗,法律有哪些规定
  

  未入住房子需要缴纳物业费。我国法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

• 问被物业公司起诉未缴纳物业费，后业主缴纳了需要物业公司撤销诉讼吗
  

  业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

• 问租客未缴纳物业费，可以向房东主张吗
  

  可以。 1、如果房东与租客之间的租赁合同明确约定由租客缴纳物业费，物业服务企业可以向租客主张物业管理费；租客拒绝缴纳的，可以向房东主张，业主承担连带责任。 2、如果房东与租客之间的租赁合同没有约定物业管理费由租客承担，物业服务企业就只能向业主主张物业管理费。 风险提示：追讨物业费应注意的几个问题： 一、要重视物业管理服务合同，明确双方的权利和义务。 二、要加强基础管理工作，引入风险意识。 三、要遵循人性化服务，物业费催缴工作要循序渐进。 四、要抓住案件重点，在法庭上用事实说话。

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