需不需要缴纳物业费与入住与否有关吗

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• 问拖欠物业费有问题需要缴纳物业费吗
  

  物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。

• 问赠与房产是否需要缴纳税费？直系亲属赠与房产需要缴纳哪些税费？
  

  在进行房产赠与行为时，需要支付相应的税务费用，包括但不限于契税、公证书费及登记费等等。 其中最为主要的部分当属契税，该项税收以房屋的评估价值为基础，比率为3%。当然了，这实际相当于市场价格的3%。 若赠与人为直系血亲关系，此时便可酌情豁免征收个人所得税；然而即便如此，仍需依法缴纳契税、合同印花税、权证印花税以及房产登记费等相关费用。

• 问出租人需要缴纳物业费吗
  

  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。 《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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