合同到期房东不肯给违约金怎么办？

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• 问合同房东违约不肯租房子怎么办
  

  合同内房东违约不再出租房屋，作为租客可以要求对方继续履行合同，交付房屋。如果对方坚决不履行租房合同，租客可以解除合同并要求根据合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问合同到期了房东不交房租违约金怎么办？
  

  具体违约金得看合同的约定，如果合同没有约定，得考虑合同的签订时间以及合同的具体履行情况，鉴于你提问中的信息有限，按通常情况给您分析： 1、业主违约不卖是没有法律依据的； 2、建议你有条件的得固定业主不卖、违约的相应证据，如对方向你提加价的录音或现场视频，或对方向你表示不想售房意思表示的短信或微信记录等等，这类证据有利于随后无法协商时的权利主张； 3、业主是否有权以承担违约金为代价进行解约、不卖房子，还得看你们之间的合同或协议约定； 4、如果你的诉求是主张按合同条件获得房产的话，向对方明确表示，不同意解除合同，即使对方许诺以一定的补偿或违约赔偿； 5、如果客观上已无法协商促使对方将合同继续履行下去的话，向法院起诉要求对方按合同承担违约金继续履行合同协助过户，是解除途径，届时对方即使不配合，依然可凭法院生效判决实现过户如需进一步咨询，可来电约见详谈或加微信沟通，以根据具体情况帮你针对性地分析

• 问租房合同未到期房东不退违约金怎么办
  

  合同上虽然没有写提前退租的，但是有没有规定违约金呢？您的行为可能构成违约，如果合同上没有规定的，按照实际损失的30%计算违约金。本律师经办案件的某些当事人为了节省少量的律师费，要么经常在律师介入前自己凭经验或者在非律师亲戚朋友指导下操作个案，无意识地支出了不必要的额外开销；要么经常在律师介入前不知获赔数额，无意识地做出了较大获赔数额的让步，使自己应得的利益受到可能的损害。

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