认筹金合同发票丢失后，能否申请退款？-法师兄

认筹金合同发票丢失后，能否申请退款？

2024-11-21

在大多数情况下,即使购房者在签署任何正式协议之前已经支付了认筹金,也可以要求全额退还。这是因为在此类情况下,认筹行为本身不具有法律约束力,而购房者所支付的认筹金或诚意金应被视为可放弃的财产,因此可以进行全额返还。在购房者达成认购阶段并签署正式买卖合同之后,需要仔细审查所有相关内容,以避免可能对其合法权益造成侵害的条款。例如,开发商在认筹协议中规定,如果购房者因个人原因决定不再购买房屋,则所支付的认筹金将不予退还;或者是否同意将认筹金直接转化为定金的做法,若双方已达成协议将其定义为“定金”,则需严格按照合同约定执行,此时认筹金便无法再行退还。根据《民法典》第586条和第588条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

相关法规

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。