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房屋出租价格一般由租赁双方协商确定，按照双方约定的时间与方式交付，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付...
房屋租赁价格由出租人和承租人确定。在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强...
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转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。同时转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
就你所提，合法的房屋买卖合同受到法律保护，对民事法律关系，如果法律没有明确禁止，则民事行为合法有效。结合你的问题，房屋价格之所以出现60万买进，100万卖出，这是当前房地产价格居高不下的情形导致的，具体来讲，1、许某张某之间的房屋买卖合同有效，符合合同生效的要件；2、从交代的情况来看，许某、张某以及房地产开方商之间定存在三方的口头协议，约定现有许某退房，张某买房开票，最后再由张某向许某支付40万的差价；3、许张之间的房屋买卖合同有效，三方的协议合法有效，开方商在许张房屋买卖合同中，应当作为第三人，属于第三人代为履行债务人的义务，即交房和开票。事实上，如果开方商自始没有将房屋交付给许某，就更应当将房屋交付给张某（如果开方商已经将房屋交付给了许某了，则该种情况下开方商只需要开出票据即可，房屋由许某实际交付张某）；4、假定，这个房屋是在许某已经实际占有情况，再将房屋转让给张某，则张某就应当按照许张之间合同约定的价格100万元履行合同，否则张某构成违约。可能存在这样的情况，在房屋市价超出100万的情况下，许某已经将房屋退给开方商的情况下，开方商不愿意按照原价格60万元出售，张某不愿意按照100万购进该房屋，如开方商和张某之间谋定以80万价格交易给，则开放商多卖了20万，张某省了20万，这在当前房价居高不下的情况下，是显然易见发生的情况。5、总结以上规定，许张之间的房屋转卖合同有效，受到法律保护，张某应当按照约定履行该合同的内容；其次，开方商只是作为第三人代为许某履行对张某房屋交付义务，其是否开出发票不影响许张之间的合同效力；最后，许张之间之所以出现案例中的情况，这是房屋价格已经超出了100万元的原因导致的，张某不愿意继续履行许张合同的原因导致的，建议许某通过合法的途径，保护自己的合法权益。
第1、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。 第2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。 第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。 第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
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