房屋抵押权登记流程

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• 问办理房屋抵押登记流程
  

  一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：1．借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；2．购房者具有居住地合法的身份证明；3．与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；4．同意以所购房产作抵押；5．具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

• 问预售房屋登记，预售房屋抵押登记流程
  

  预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书（2）抵押登记申请书（3）抵押合同（4）国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者同意抵押的证明书（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值的资料：（7）登记机关认为必要的其他文件。3、注册机构应审查申请人的申请。所有权明确。证明资料齐全的，应当从受理登记日起7天内决定是否登记，不登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得的房屋所有权证书房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证书》注明其他权利后，由抵押人收取。向抵押权人发行房屋其他票。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工时，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后重新办理房产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。

• 问房屋抵押权登记流程是怎样的
  

  1.提交材料 2.房屋交易大厅受理材料 3.十个工作日领证。

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