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期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。大产证是指，房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是：一、房屋属性不同，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；二、不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》；三、入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住；第四、风险指数不同，现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。
期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间较大，但由于是先付款后交房，，因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。买现房就是买即住。买了现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收后才能入住。对尚未有房子的客户，也可以节省从购买期房到入住期间的租金支出。买期房，因为不能马上入住，所以价格一般会有一定程度的优惠。但期房的风险也比现房大，包括：房屋延期交付使用的风险，房屋质量不确定的风险，房产证不能按时取得的风险等。
期待房一般是指正在建设的，还没有完成建设的，不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票，这期间的商品统称为期待房，消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说，期待房价低，选择馀地大，但由于先付款后交房，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定权利义务的履行。现在的房间是指消费者在购买时可以立即购买入住的商社，也就是说开发者已经处理了销售住宅的大产证明书的商社，与消费者签订商社的买卖合同后，可以立即入住取得生育票。只有持有房地产证明书和土地使用证明书才能称为现在的房间。购买现在的房间很快就会住。购买现在的房间，可以马上改装入住。与其期待房间，不如在检查结束后入住。对于还没有房子的客户，也可以节省从购买期待房间到入住期间的租金支出。购买期待房，不能马上入住，价格一般有一定程度的优惠。但是，期待房间的风险也比现在的房间大。包括住宅延期使用的风险、住宅质量不确定的风险、住宅生产证不能按时取得的风险等。
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