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首付的推广方式是打政策的擦边球，是开发商为了促进期房销售，将购房者的订单套现给商业银行的抵押贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。它又被称为...
这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。 一般房屋买卖合同里都会有关于贷...
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河北省人民政府关于建立综合治税大格局的实施意见（冀政〔2011〕70号）第二条、第一款、第3款规定：“房地产开发企业销售房地产，必须向购房者开具税务部门监制的销售不动产发票；向购房者收取预收款时，必须使用税务部门监制的房地产开发预收款票据，并按规定缴纳有关税款；申请人申请办理房地产登记、过户手续时，必须提供与转让协议一致的税务发票或完（免）税凭证，否则房地产管理部门不得为其办理过户手续。根据这一规定，在河北省，购房者缴纳首付款时，开发商需要提供税务部门监制的房地产开发预收款票据，实践中开发商都是在贷款下来或者等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积时，才会出具购房发票。 但是购房者有索要发票的权利，如果是公积金贷款，开发商不提供首付款发票，有可能导致无法提取公积金的，此时，您可以要求开发商出具发票，如果开发商气拒绝提供，您可以向税务部门反应，要求开发商出具发票。 综上所述，购买期房，如果确定开发商手续齐全，交付首付款时不给发票，并不是必然就有法律风险，在贷款批下来，一般会给付正式的发票。
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 有些时候开发商延期交房并不是由于自身原因，而是因为一些不可抗力因素，在这种情况下，开发商延期交房的，就属于可以免责的范围。 一般来说，延期交房的不可抗力因素主要有以下几种情况： （一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； （二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任； （三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
分期付款买房须注意事项： 1、分期付款建议在购买期房时采用购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户 2、购买现房分期付款的情况建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后分期付款住房贷款的流程： 1、咨询办理贷款的相关知识 2、提出购房贷款申请 3、提供贷款所需的相应资料 4、银行审核批准 5、同银行签订借款合同、住房抵押合同 6、到公证处办理公证手续 7、到当地的房地产登记处办理登记手续 8、办理房屋产权抵押登记
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