哪些情形下能解除合同

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• 问哪些情形下当事人能解除合同
  

  以下情形当事人能解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、法律规定的其他情形。

• 问哪些情形下合同不能单方解除
  

  用人单位在这些情形下不能单方解除合同： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的。 (二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。 (三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的。 (四)女职工在孕期、产期、哺乳期的。 (五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的。 (六)法律、行政法规规定的其他情形。

• 问哪些情形下承租人能解除合同
  

  因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： 1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。 2、租赁房屋权属有争议的。 3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

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