商品房交房时有哪些情况不符合规定-法师兄

商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任，违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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商品房交付要符合完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报...

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商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约...

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

商品房不符合交付条件的处理买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

一、商品房预售需要符合哪些条件？没达到预售条件的期房不能买，购买这些房屋，购房者的利益会严重受损，商品房预售需要符合哪些条件？我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；（三）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；（四）已经同金融机构签订预售款监管协议；（五）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。二、签订商品预售合同时应注意什么问题？商品房预售合同的内容关系到购房者的切身利益，那么购房者签订商品预售合同时应注意什么问题呢？一般而言，购房者在签商品房预售合同时应注意以下问题：（一）确认开发商是否取得商品房预售许可证。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。（二）认真阅读开发商制定的格式条款。开发商提供的合同中具有格式条款，这些条款往往会给购房者的利益进行限制，因此，购房者在签订商品房预售时应该仔细阅读开发商制定的格式条款，对于不明白的地方可以要求开发商进行详细的解释。（三）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。（四）明确约定抵押权的处理方式。为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。（六）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。在房屋买卖的过程中，延迟交房的情况经常发生，对此，购房者应该在商品房预售合同中约定开发商约定延迟交房应承担的责任，维护自身的合法权益。