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期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房...
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一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号,可能有两个原因。 第一种可能是网上信息更新不及时,那么自己只要延后几天再查询即可; 第二种可能是自己将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。 自己应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。
购房后30天内取得购房合同:购房者与开发人员签订购房合同后,开发人员必须向住房管理局申报合同,但开发人员经常在手头积累一定数量的合同后,向住房管理局集中申报,最长不得超过30天的房地产开发项目取得商社预(销售)销售许可证和预登记通知书后,与购房人签订商社买卖合同之日起30天内,房地产开发企业向项目管理范围的房地产交易管理部门申请了商社预售合同的申报手续。
购房合同的生效要求当事人有能力书写证明,意思自愿真实;合同内容合法,符合法律规定的形式;购销关系的建立不得恶意串通损害国家集体或者第三人的利益,不得以合法形式掩盖非法目的。
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