一房多卖，房子到底归谁?

大家都在问查看更多

• 问遇到一房二卖到底房屋归谁？
  

  遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

• 问房子到底归谁
  

  这套房子应当属于你们夫妻共同财产。依照我国婚姻法的司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。公婆在你们婚后为你们买房，应视为对你们双方的赠与。只要你的公婆当时没有明确表示房子只赠给A一人，那么房子就应当属于你们夫妻共有。

• 问一房二卖到底房屋最终归谁
  

  遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'22
  老人一方去世房子归谁

  828人已观看

• 1'38
  70年产权到期后房子归谁

  6,048人已观看

• 1'31
  离婚孩子和房子归谁

  1,294人已观看

• 1'14
  离婚孩子抚养权归谁房子就归谁吗

  1,537人已观看

相关普法查看更多

• 
  一房多卖房子到底归谁

  90人已浏览

• 
  一房二卖房子到底该归谁

  130人已浏览

• 
  一房二卖的房子到底归谁?

  138人已浏览

• 
  一房多卖房子到底归什么？

  84人已浏览