相关问答
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、...
认定小产权房买卖合同无效的理由 1、农村集体所有土地的使用权不得流转 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得...
大家都在问查看更多
首先小产权的性质为是由开发商直接在集体所有的土地上开发建设房屋并出售给购房人,未将集体所有的土地征用为国家用地并转化为建设用地,未办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和税费,所建房屋因用地不符合法律规定的程序和条件,小产权房用地属于非法用地,没有合法的产权证书,只有县级以上人民政府颁发的产权证书才有效。因此它的买卖是不受法律保护的,所签订的买卖合同无效。对于合同无效,个人认为可以要求对方承担缔约过失责任,返还已交付的购房款。因为讼争房屋已经确定面临不存在的风险,并且即使通过还建后,所建的房屋的性质也为小产权房,不能交易的,法院的说法有一定的道理,通过诉求要求申请还建的权利也得不到支持,个人建议要求对方承担缔约过失责任,返还购房款。
合法小产权房买卖合同一般具有法律效力 合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为,分析参考如下: 《土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、 《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”、 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等现行法规仍做出禁止性规定,但这些规定并不属于效力性强制性规范,不能以此确认房屋买卖合同的效力。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
584人已浏览
90人已浏览
381人已浏览
142人已浏览
网友热门关注