建设工程优先受偿权实现条件

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• 问如何申请建设工程优先受偿权
  

  发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催促发包人支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。

• 问建设工程优先受偿权如何转让
  

  建设项目的优先补偿权一般不得转让。其观点是，该权利属于承包商，因此不能转让；该权利是对建筑工人的特殊保护，转让该权利不符合项目优先权的立法意图。

• 问建筑工程建设发包人的优先受偿权
  

  建筑承包人优先受偿权是承包人依法直接取得的权利。发包人未按约定支付价款的，承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。 发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议折价，也可以申请人民法院依法拍卖该项目。 建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。 其法律要件包括： 1、发包人未支付到期工程款。 2、限于建设工程合同产生的工程价款。 3、优先对象必须是承包商承包的建设项目，但不需要以建设项目竣工为条件。 优先对象必须不属于不适合折价、拍卖的建设项目。 工程价款的法定优先权，无需登记。

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