房产抵押登记的注销规定及法律法规

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• 问房产抵押登记查询：法律规定与实践操作
  

  在购买房屋时,买房者需要仔细查看房屋产权证。一般情况下,如果没有抵押,房屋产权证上的“他项权”一栏应该是空白的。如果房屋有抵押,则会在房产证上有所记载。因此,通过查看房产证上的“他项权”一栏,可以判断出房屋是否为抵押房。 如果对所购买的房屋存在抵押情况不确定,可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。这样可以避免买房者购买到抵押房等。 在签订房屋买卖合同时,可以将抵押房情况列入合同条款中。这样,在卖家违约时,买房者就可以作为索赔的依据,以维护自己的合法权益。 购买商品房时,要求在签完合同后立即过户。如果是2年以上的商品房,则可以立即过户,无需缴纳营业税等附加税款。对于经济实用房,如果购买已超过5年,则可以按照相关规定过户。 温馨提示:如果有任何与相似法律问题相关的细节或证据不同,答案也会不同。建议咨询律师,以快速获得专业解答。

• 问动产抵押注销登记须知
  

  动产抵押登记须知：一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。三、以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。四、下列动产不得抵押： (一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (二)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (三)依法被查封、扣押、监管的财产; (四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问房产抵押登记管理办法涉及的内容
  

  抵押登记合同书，双方共同到房管局办理。

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