房产抵押登记查询：法律规定与实践操作-法师兄

在购买房屋时,买房者需要仔细查看房屋产权证。一般情况下,如果没有抵押,房屋产权证上的“他项权”一栏应该是空白的。如果房屋有抵押,则会在房产证上有所记载。因此,通过查看房产证上的“他项权”一栏,可以判断出房屋是否为抵押房。如果对所购买的房屋存在抵押情况不确定,可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。这样可以避免买房者购买到抵押房等。在签订房屋买卖合同时,可以将抵押房情况列入合同条款中。这样,在卖家违约时,买房者就可以作为索赔的依据,以维护自己的合法权益。购买商品房时,要求在签完合同后立即过户。如果是2年以上的商品房,则可以立即过户,无需缴纳营业税等附加税款。对于经济实用房,如果购买已超过5年,则可以按照相关规定过户。温馨提示:如果有任何与相似法律问题相关的细节或证据不同,答案也会不同。建议咨询律师,以快速获得专业解答。

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在诈骗案件中的退款问题,即使涉案人员已将非法所得全部退还,他们仍然属于诈骗行为。无论其犯罪程度是否达到刑事犯罪标准,他们都必须积极地向受害者...

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房产证抵押查询具体方法如下： 1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－－＞需要输入产权人姓名、产权证号（当前只有...

在急需用钱时,许多人会选择抵押房产来筹集资金。然而,这样做是否合法?答案是肯定的。根据相关法律规定,个人之间可以进行房产抵押,但必须满足双方平等自愿的前提条件,并且双方必须是具有完全民事行为能力的人。只有这样,抵押才会被视为有效。然而,在实践中,需要注意几个问题。首先,房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人是不允许设定房屋抵押的。其次,需要明确区分房产证抵押和房产抵押。房产证抵押不等于房产抵押,这意味着抵押的不是房产本身,而是房产证的权益。因此,在签订《房产抵押借款合同》时,需要对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容进行明确具体的约定。最后,在合同签订后,需要到房屋产权管理部门办理抵押登记手续,否则抵押权将无法生效。此外,如果有人用房屋产权证向你借钱,你应该先到房产部门查阅房产档案,以防遇到以假证骗贷的情况。不过,不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,这是很正常的现象。如果遇到法律问题,最好选择专业的律师,并且及时与律师沟通法律诉求,维护自己的合法权益。

1、预抵押登记是指在购买商品房时,购房者向银行贷款购买房屋,并在支付首期规定的房价后,剩余的购房款项向银行贷款,将所购商品房作为抵押物向银行进行登记,以作为偿还贷款的担保。 2、根据《民法典》第四百零二条,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

房产证抵押需要登记。房产证进行抵押必须签订书面的抵押担保合同、及时到房地产管理部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。