房产抵押登记管理办法涉及的内容

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• 问办理房产抵押登记的流程
  

  登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料; 2、抵押登记申请书; 3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料; 5、可以证明抵押房地产价值的资料; 6、登记机关认为必要的其他文件。

• 问房产抵押登记的办理程序
  

  房产抵押登记的程序有： 1、抵押登记申请需要递交上诉房产抵押登记的材料。 2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。 3、审核经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。 5、收费发证由抵押当事人凭回执、明及交费凭证领取。 6、立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

• 问抵押房产未办理抵押登记的如何处理
  

  借条中约定以房产作抵押但未办理抵押登记手续，抵押就是无效的。r《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

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