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对于已经确权的房屋,房屋所有权属于权属登记证书上记载的人,这是没有异议的。 对于没有确权的房屋: 1、如果拥有宅基地的土地使用权证,则可以认...
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织,只有组织成员享有宅基地使用权;农村村民只能有一个宅基地;农村村民出售或出租...
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对于已经确权的房屋,房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋:1、如果拥有宅基地的土地使用权证,则可以认定对房屋享有所有权;2、持有出资建房的相关证明,可以认定对房屋享有所有权。
农村的审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了证,才能依法领取。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织、村委会,批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于小产权房,是不能的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理房产权。对农村房屋的确权,房产证可以作为确权的直接依据。若对宅基地和土地承包经营权进行确权,是以户为单位的,而户是家庭成员的集合体。在各省制定的宅基地管理法规中,基本都确定了是以子女结婚确需要分户和外来人口在本集体组织落户等为基本条件。在一户中,最基本的家庭成员往往有夫妻、父母子女甚至还有其他人员。而城市房产证则目前没有限制。农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房产证。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于“”,是不能办理房产证的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理房产权了。
没有产权证书的房屋,只要是合法的建筑,就可以得到赔偿。根据《国有土地房屋征收补偿条例》,第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,违反城乡规划的,依法处理。市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑进行调查、识别和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予赔偿。认定为非法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予赔偿。第二十六条房屋征收部门和被征收人在征收补偿计划确定的签订期限内不能达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,房屋征收部门应当报市、县人民政府作出征收补偿决定,并在征收补偿计划中作出补偿决定。
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