房屋买卖合同中没有签写标的物情况的合同，能成立吗？

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• 问查封网签房屋买卖合同的情况？
  

  对于查封网签房屋买卖合同一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示：房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。

• 问网签合同中的房屋买卖合同有效吗
  

  网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。

• 问中间签的房屋买卖合同能退吗
  

  1、你和中间签的居间协议，属于合同纠纷。需根据合同约定来判断。 2、如合同有约定，依约定处理，不归责于居间人的原因，你违约，需要支付违约金。 3、你和买方达成一致，以损失双倍定金为代价解除买卖合同只对你们双方有效，并不对居间协议双方有效。 4、如果合同约定有违约金，依约定的比例赔付。如没有约定，赔偿因违约造成的实际损失。若中介索要1%低于合同约定违约责任，请求支付会得到法律的支持。如高于合同约定你可拒绝，按合同约定处理。 5、虽然你方违约，对于中介方的无理要价也可拒绝。个人建议你们协商解决，如协商不好，直接让中介起诉你，通过诉讼解决，可以争取降低违约金。

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