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二手房签订居间合同的注意事项有哪些?

2021-11-14
二手房买卖中,会出现签订二手房居间合同的情况。因此,签订二手房居间合同有哪些注意事项之一,购房者首先要了解中介人的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名和证号等。购房者在直接与中介公司洽谈的过程中,发现中介公司未经备案,注册或者执业经纪人证名称不副实的,应当立即停止交易,并向有关部门核实举报。其次,在合同中明确中介费中包含的项目。除合同约定的中介服务费外,所谓的垫资费、看房费、跑腿费等都属于黑收费。第三,在合同中明确中介费的支付条件。中介公司原则上是在促使双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就支付哪一步。第四,要特别注意定金、定金、预付款、违约金条款。如果是对方提供的格式合同,在签订合同之前,最好请专业律师检查、修改、删除合同中对自己不利的霸王条款,增加自己需要的条款,以达到利益平衡,减少纠纷和损失。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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