签订居间合同的注意事项有哪些，签订居间合同时有哪些-法师兄

居间合同订立的注意事项有哪些： 1.居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，如转让技术、寻求技术合作、加工承揽等，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的要约，只是一种要约的邀请。看到了广告的公众找到广告的发布者并与之商谈才能提出要约，直至承诺。因此受欺诈方与中介方在刊登广告的条款或文字表达方面发生关于违约责任的争论时，受欺诈方往往很难取胜。 2.居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。居间合同欺诈多以无偿获得或不平等获得委托方的中介费为目的，所以居间人提供的信息必然是虚假的，否则也就不构成合同欺诈。居间人惯用的手段就是与第三人恶意串通，共同设置陷阱，使受欺诈方甘心上当付出预付款及中介费。一旦第三人不履约或逃之夭夭，居间人也不会因提供居间服务而受到法律的追究。而受欺诈人要找居间人与第三人恶意串通的证据是非常困难的。 3.居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。这种欺诈行为主要表现为居间人夸大第三人的履约能力，没有把与合同有关的真实情况告诉委托方，致使委托方与第三人订立的合同在履行了一部分后不得不终止，而委托方则因要求返还中介费没有合法依据而不得不承受损失中介费的后果。 4.居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同，使委托人承担违约责任。居间人和第三人串通，在委托人与第三人签订的合同履行中以种种借口解除合同，不但赚取了中介费，而且使委托人有苦说不出。多次进行这样的欺诈行为不但获得可观的中介费，而且完成了第三人的加工任务。这种欺诈往往在委托人与第三人签订的合同中就已经设下陷阱，多数表现为加工承揽合同。例如，居间人串通第三人虚报加工任务而中介费根据合同标的额的百分比提取，委托人与第三人签订高额加工承揽合同，按百分比给居间人提取了中介费，但在实际履行中第三人以种种借口解除合同，当委托人找居间人时居间人以合同的解除与自己无关为由拒绝退还中介费。此时委托人往往没有任何证据证明他们的串通，只能吃哑巴亏。

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一、签订居间合同的注意事项居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：（一）、如委托人需要保密要...

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居间合同书是由居间人向委托人提供居间服务的合同；是双务、有偿、诺成的合同；居间人无权介入委托人与第三人之间的合同。签订居间合同书应当注意合...

二手房买卖中，会出现签订二手房居间合同的情况。因此，签订二手房居间合同有哪些注意事项之一，购房者首先要了解中介人的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名和证号等。购房者在直接与中介公司洽谈的过程中，发现中介公司未经备案，注册或者执业经纪人证名称不副实的，应当立即停止交易，并向有关部门核实举报。其次，在合同中明确中介费中包含的项目。除合同约定的中介服务费外，所谓的垫资费、看房费、跑腿费等都属于黑收费。第三，在合同中明确中介费的支付条件。中介公司原则上是在促使双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步。第四，要特别注意定金、定金、预付款、违约金条款。如果是对方提供的格式合同，在签订合同之前，最好请专业律师检查、修改、删除合同中对自己不利的霸王条款，增加自己需要的条款，以达到利益平衡，减少纠纷和损失。

签房屋买卖居间合同应该注意以下几点：（一）购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，实践中不乏中介公司人员卷款而逃的案例。（二）在合同中明晰中介费用所包含的项目，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。根据相关规定，买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，最多只能收取1%的中介费，另外要在合同中明晰中介费的支付条件。（三）明确买卖双方资料。这个方面主要是出卖方，需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易中心房屋产权登记情况，俗称“产调”）对于买方也就是身份证明。（四）一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的，如在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还。所以要格外留心定金、订金，预付款，违约金条，尾款等款项。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利的“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。（五）买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以要量里而行，多给自己留有时间和空间；税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担；该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。（六）交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。其实签订这类协议的主要目的在于交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方先行提出大致的交易条件，若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。

在签订居间合同的时候，应该注意哪些的？（一）首先要明确中介的费用。要不然等合同签订完之后，中介向你要了巨额的中介费用，例如有的中介还会收取一些所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。那个时候合同已经成立，有的时候我们又不得不支付的；在中介收费中，法律是有规定的，根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介费不超过成交价的2%，也就是说对于买卖其中一方，多只能收取1%的中介费，在合同中明晰中介费的支付条件。一般情况下，是双方签订了房地产买卖合同的时候支付中介费用。（二）找一些靠谱的中介。现在也有出现很多非法经营的中介，等钱到款了，他们就会逃之夭夭了。所以，购房者在与中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应谨慎交易，向有关部门核实、举报法，以防自己的钱被骗走的。（三）买卖双方资料。现在很多人都会现在身份造假的现象，还有房地产是非法建筑，如果是非法建筑的，到时候政府都会把房屋收回去的，只会让你白忙活一场的，在看双方的资料的时候，都需要看：房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料。（四）房款支付事项。买卖过程中各期支付金额、期限及方式都是要注意，一经确认，不按约履行是要承担相应责任的，所以，自己跟对方约定的时间跟金额的时候一定要考虑好自己的能力的，如果金额改不了，在时间上多给自己留点余地的，这样不至于自己拿不出钱，还要支付违约金的，还有税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。最重要的，现在很多人经济好了，每户人家都会有自己的车子，那么关于车位的事情，也要事先约定好的。（五）产权转让时间的确定。因为只有交易了产权转让，那么这个房子才是属于你的，不管你是否已经付了钱了没，交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金;设备装修价款如另外作价，则应另签协议，避免多缴税费。户口好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。