二手房合同签订注意事项有哪些-法师兄

二手房买卖合同注意事项如下：确认卖方是否是该房屋的合法所有人； 2、交房时间是否明确； 3、房款的支付方式以期限是否明确； 4、违约责任是否明确。根据《民法典》第四百七十条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、姓名、住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属...

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1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于“二手房贷款首付多少”等相关法律知识。综上所述，二手房贷款首付多少，要看购房者是首套房还是二套房，首套房首付比例不低于30%，第一套贷款没还清，二套房首付70%，第一套贷款还清首付30%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

购买二手房时需注意以下事项： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。 2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。 3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。 4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。 5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已设定抵押。

1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。 2.认真阅读每一条交易条款如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。 3.删除合同中未作约定的空白部分合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。 4.保留任何费用的对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。 5.不轻易签订委托书通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托。