购房合同没有经营许可证有效吗

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• 问没有商品房销售许可证的购房合同有效吗
  

  根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 　　没有商品房销售许可证的开发商不仅面临着行政处罚的风险，而且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 　　因此，没有商品房销售许可证的买卖合同，应当认定为无效。

• 问购房合同没有预售许可证法律上有效吗
  

  无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。 根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。

• 问没有预售许可证的购房合同是否有效
  

  没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效不过如果购房者因此要提起诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

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