对个人互换住房的是否免纳土地增值税？

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• 问个人转让住房是否缴纳土地增值税？
  

  个人销售住宅暂时免除土地增值税。《财政部关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：三、暂时免除个人销售住宅征收土地增值税。

• 问两人在本地互换住房需要缴纳增值税吗？
  

  个人交换住房一般不缴纳土地增值税。个人交换自有住宅房地产的，经当地税务机关核实可以免征土地增值税；个人交换房屋产权和土地使用权转让，双方交换实物收入的，应当缴纳土地增值税。

• 问职工和个人互换住房时，按现行规定加征土地增值税
  

  1、个人转让住宅涉及营业税、个人所得税、权利税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中权利税由购买者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。2、营业税部分，目前的税收政策是，从2006年6月1日开始，个人购买不足5年的住宅对外销售的，按销售收入全额支付营业税的个人购买5年以上（包括5年）的普通住宅对外销售的，免除营业税的个人购买5年以上（包括5年）的非普通住宅对外销售的，按销售收入减去购买住宅的价格差额支付营业税，税率为5％。3、个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落．容积率．房屋面积．成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。4、个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20％。

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