职工和个人互换住房时，按现行规定加征土地增值税

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• 问土地增值税是按房价征收的吗？
  

  房屋征收不需要交土地增值税。由于土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物等附着物产权并取得增值收入的单位和个人征收的一种税收。没有转让，所以房屋租赁不需要缴纳土地增值税。

• 问土地增值税和房产增值税都是怎么征收的
  

  集体土地征地补偿款有哪些1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

• 问我国现行土地增值税怎么征收
  

  土地增值税征收：按照一下步骤：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。成交价格为50万元，土地增值税为50000×1％＝5000元。第二步减去法定扣除项目金额后，按四级超速累进税率征收。其中分为两种情况，一种是可以提供购房发票，二种是不可以提供发票，但可以提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可以减去以下项目的金额（1）取得房地产时有效发票的金额（2）根据发票的金额从购房年度到转让年度每年增加5％的金额（3）按照国家规定统一缴纳的转让房地产相关税金（4）取得房地产时缴纳的权利税。2、不能提供购房收据，但房地产评估机构可以根据重置成本评价法提供评价的房屋和建筑物价格评价报告书，扣除项目金额按以下标准确认（1）取得国有土地使用权时支付的金额证明书（2）中介机构评价的房屋和建筑物价格（不包括土地评价值），必须由地方主管税务机关确认评价的房屋和建筑物价格（3）按国家规定统一支付的转让房地产相关税金和价格评价费用。

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