房子析产了能卖吗-法师兄

关于析产的房子可以出售吗？这个问题是这样的，可以按照老本来计算产权证年限。但你得有原产权证复印件。如果你要把房子出售的话，一定要落到自己名下才可出售。

答

婚前房产一般不可以析产。婚前房产一般属于夫或妻一方的个人财产，但双方对该婚前房产另有约定的除外。析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的...

答

你可以主张继续履合同，作为合同标的物的房子已经交付对方，过户问题正在解决。严格的而说，你这种情况属于违约，因为你应该保证你出卖的房屋没有产...

根据我国民法典规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同) 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费 5、领取新房产证和他项权证。注意： 1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。以上所述是对夫妻离婚后按揭的房子能析产吗的相关回答。

如果房屋存在共有人或者继承问题,需要办理析产,即先过户到你名下或共有人名下,再出售过户。买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及新房产证费：160元。

想卖掉房子，需要所有继承人都同意。你父母的房子，继承人包括所有子女，如果你爷爷奶奶、外公外婆还在世，老人们也有继承权。遗产怎么分割，由继承人协商解决，对于分割的份额协商不成的，可以由继承人中的一人或几人到法院起诉分割。老大照顾较少，愿意少分是合理合法的，其余三人中的一人想多分，到法院解决时，需要向法院提供多分的理由才可能被法院支持，比如：想多分的人对父母生前照顾较大，或是丧失劳动能力没有经济来源等。