是如何购买农村房屋的-法师兄

农村房屋的买卖程序是：签订房屋买卖合同、交付房款，双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出变更登记申请。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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;一、农村房屋买卖有哪些情况根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们...

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城镇居民无法购买农村房屋，因为他们没有农村户口。根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定，农村村民出售、出租、赠与房屋后申...

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和缴纳费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元

农村房屋一般是指在宅基地上建造的房屋，其房地产性质不是商品房，而是我们通常所说的小产权房屋，购买小产权房屋以满足以下条件才能顺利交易：1、买方的主要资格应合格。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，因此买方必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。2、卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、收入和处置其所有财产。对于共同所有者，其中一方单方面处置房屋的，不能使房屋销售有效。3、买方应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，现有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的，以买卖形式变相占有更多宅基地的，不能得到法律的支持和保护。4、买卖已经当地土地管理部门批准，并经当地土地集体管理部门备案变更　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。第十一条　农民集体拥有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；村两个以上农村集体经济组织的，由村集体经济组织或者村民集体经营管理；乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。

农村房屋的有效买卖需要出卖人和买受人是同一个村庄的村民。买受人符合宅基地使用标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准。同时，买卖行为应当报集体经济组织批准。